XÂY DÃY NHÀ TRỌ ĐÒN BẨY 100% VẪN CÒN TIỀN DƯ
![HVBDS](data:image/svg+xml,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="150" height="150"><rect fill-opacity="0"/></svg>){kind=avatar}
Chào cả nhà,
Hình đính kèm bên dưới là bài toán đòn bẩy vay ngân hàng từ chính mãnh đất đó hoặc vay từ BDS khác để xây nhà trọ, tùy vào hoàn cảnh của anh chị và các bạn để làm ít hoặc nhiều phòng hơn, Vay ít hoặc nhiều hơn.
Bài toán thực tế mà Quang đang làm:
Mình mua mãnh đất hơn 700m2 này và sẽ xây trước 10 phòng trọ, do hình dạng của đất nên dãy nhà trọ này tạm được thiết kế như sau : https://hocvienbatdongsan.com/wp-content/uploads/2019/07/Thiet-Ke-10-phong-tro.pdf
Dự tính hoàn thiện khoảng 750-850tr, đã làm Giấy tờ ngân hàng và sẽ giải ngân từng đợt để xây. Thực tế chính xác bao nhiêu sẽ được Quang update sau khi xây xong.
Khu này cho thuê từ : 1tr5 - 2triệu / phòng. 10 phòng sẽ được 15 triệu - 20 triệu
Ngân hàng cho vay 20 năm nên bài toán người thuê tự trả vay mà con dư vài triệu mỗi tháng, nếu trước đây thì khó vì lúc đó ngân hàng chỉ cho vay vài năm.
Nhìn hình các bạn sẽ thấy mấy năm đầu tiên Gốc + Lãi chỉ tầm 11 triệu, sau 5 năm còn 9tr5, sau 10 năm còn 7tr5. Mà giá thuê nhà trọ tăng mỗi năm. Do đó nếu thu được bao nhiêu trả vào ngân hàng bấy nhiêu thì trên dưới 10 năm đã có tiền Thụ Động, có thể cho là Lương Hưu từ việc đầu tư của mình.
Hiện tại có chương trình ưu đãi Vay nên năm đầu lãi suất chỉ 8.5%, trong hình để lãi suất là 11%
App tính tiền Vay : https://hocvienbatdongsan.com/forum/topic/phan-mem-tinh-lai-suat-vay-ngan-hang/
HVBDS sẽ update chi phí xây dựng, kết cấu, vật liệu xây trong quá trình làm.
Post này sẽ update hình ảnh, video xây dựng liên tục khi Q đi coi công trình, Cả nhà theo dõi nhé.
Chào anh chị, nội dung kinh doanh nhà trọ sẽ được update dần dần đến ngày 10/8 là đủ nội dung.
Hi a Quang, anh có thể chia sẻ mảnh đất 700m2 này tại thời điểm anh mua là bao nhiệu vậy ạ. Và 850tr a vay ngân hàng thì chiếm bao nhiêu % trên tổng giá trị mảnh đất vậy a ( anh có bỏ tiền down vào mảnh đất này trước hay không) hay là anh dùng tài sản khác để vay mua full mảnh đất này vậy ạ. Vì em cũng đang cân nhắc 1 số mảnh để vay chính nó xây nhà trọ đầu tiên nên cần tham khảo thêm. Cám ơn anh.
Hi Minh,
Mình mua mãnh đất này năm ngoái ~ 1ty2, bây giờ khoảng 1ty8. Mình dùng nhà khác Vay để xây nhà trọ này. Sau khi xây nhà trọ này xong thì BDS này sẽ có giá trị hơn vì = Đất + Nhà trọ, có dịp nào đó mình lại đòn bẫy từ Nhà Trọ này ra để làm chuyện khác tiếp.
Hi Quang Lê
Chị ở q9, đang muốn tìm một miếng đất để xây p trọ, tài chính 1tỉ. Chị cũng muốn dùng đòn bẩy để xây, và dùng chính nó để tra tiền vay ngân hàng, em có thể cho chị biết với tai chính này thì mua ở đâu được. Cảm ơn em về bài viết kd p trọ rất hay.
Nếu vay 100% để mua đất và xây phòng trọ thì có cách không anh
Chào Tiến,
Được bạn nhé tuy nhiên cần có 1 tài sản thế chấp để Vay mua đất và nguồn thu nhập dư để bù vào. Còn Vay xây nhà Trọ thì người thuê trả được không cần bù.
Chào anh Quang
với tài chính 2 tỷ em muốn mua mảnh đất phù hợp và xây trọ tuy nhiên em sống ở Vũng Tàu đất ở khu vực e ở thì ko mua được vậy nếu em mua ở khu vực xa hơn thì em băn khoăn mình có quản lý đc ko và cần lưu ý gì cho trường hợp của em!? Anh có thể cho em lời góp ý không ạ!?
em cảm ơn.
Chào anh,
Trong buổi học Online ngày 10/8 sẽ nói vấn đề này. Buổi học sẽ được ghi lại và post lên Forum để mọi người xem lại.